Вопросы и ответы

Вне зависимости от того, идет ли речь о строительстве коттеджа для постоянного проживания или загородного дома, в который будете приезжать время от времени, основные вопросы у будущих жителей одинаковы.

Для Вашего удобства мы систематизировали самые популярные вопросы о нашем поселке.

  • Как записаться на просмотр? Проводите ли Вы организованные экскурсии?

    Коллективные экскурсии мы проводим не часто. Мы считаем, что приобретение участка, строительство дома и переезд за город – это достаточно серьезные и ответственные вопросы, требующие индивидуального подхода. Поэтому с каждой семьей наши специалисты работают лично. На обзорную экскурсию Вы можете записаться на любой день, включая выходные, с 11 до 16 часов, и Вас сопроводит дежурный менеджер. Если Вам нужна детальная консультация по технологиям и Вы хотели бы попасть на строительные площадки, сообщите об этом заблаговременно, и мы организуем просмотры.

    Обратите внимание: территория поселка закрыта для незапланированных посещений, и без предупреждения/ сопровождения жителем или сотрудником администрации для самостоятельного просмотра Вас охрана не пропустит.

    В «Лаки Парке» идет активное строительство, и в то время как Вы только выбираете участок, многие люди уже живут той самой тихой загородной жизнью, к которой стремились, и нарушать их покой мы не вправе. Надеемся на понимание.
    Телефон для записи на экскурсию (383) 287-57-70.

  • Есть ли в поселке охрана, шлагбаум? Как попасть на территорию?

    Да, конечно, в нашем поселке территория охраняется. Есть контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, и въезд на территорию возможен только для собственников, их гостей, строителей и обслуживающего персонала. Для посещения поселка для просмотра участков Вам необходимо предварительно записаться. Когда Вы приедете на просмотр, охранник Вас встретит и объяснит, как доехать до офиса в поселке.

  • Как добраться до «Лаки Парка» на общественном транспорте?

    При отсутствии возможности приехать на автомобиле, можно воспользоваться услугами общественного транспорта. В настоящий момент рейсовый автобус №119, следующий до поселка, останавливается по требованию (остановка «Газпром»). Далее необходимо пройти пешком 15-20 мин.

    Расписание автобуса: пл.  Калинина: 5:45, 9:00, 11:20, 15:00, 17:55
    с.Кубовая: 6:40, 10:05, 12:30, 16:05, 19:00

  • Стоимость земельных участков в Новосибирске: цена, как купить землю в Новосибирске и где купить землю в Новосибирске?

    Мы предлагаем ряд лучших земельных участков в районе Северного объезда Новосибирска в коттеджном посёлке «Лаки парк».

    Cтоимость земельных участков в Новосибирске

    Диапазон цен на землю и земельные участки:

    • от 672 тысяч рублей за земельный участок (без учёта стоимости коммуникаций, скидок, бонусов и т.д.) до 2 миллионов 806 тысяч рублей — в зависимости от местоположения, наличия взрослых деревьев на участке и по периметру
    • от 1 412 800 рублей за земельные участки на берегу реки и у воды и в зависимости от наличия взрослых деревьев на участке и по периметру

    Подобрать земельный участок для строительства дома, коттеджа или дачи

    Где купить землю в Новосибирске

    Идеальный вариант — лесные массивы за Северным объездом, в районе, где находится «Лаки парк». Это самые экологичные места в пригородах Новосибирска, с чистым воздухом, и хорошим доступом к административно-деловому центру города, Центральному, Заельцовскому, Калининскому, Дзержинскому и Октябрьскому районам.

    Именно поэтому стоимость земельных участков в Новосибирске наилучшая в этом направлении — земля для строительства дома или дачи здесь всегда пользуется спросом.

    Как купить землю в Новосибирске в коттеджном посёлке «Лаки парк»

    • Проверьте документы на землю (здесь)
    • Определитесь с ценой на земельные участки, оплатой, рассрочкой, подарками от застройщика (здесь)
    • Выберите земельный участок в каталоге или на генплане
    • Позвоните в отдел продаж +7 (383) 287-57-70 и договоритесь о посещении участка
  • Какова стоимость сотки в «Лаки парке»?

    Такое понятие, как «стоимость сотки» не совсем применимо к участкам в нашем поселке: каждый участок индивидуально оценен в соответствии с его характеристиками – площадь, расположение, инсоляция, особенности рельефа, наличие деревьев на участке и за его пределами, близость к озеру и речке. Поэтому стоимость сотки варьируется от 84 до 150 тысяч рублей.

  • Что такое «клубный» поселок?

    Есть такое устойчивое выражение «выбираешь дом – выбери себе соседа». В случае, когда Ваши будущие соседи так же, как и Вы, только собираются строить дом, такой возможности, очевидно, Вы лишены. Мы это делаем за Вас! Большинство наших будущих жителей – это молодые семьи с детьми, стремящиеся к комфортному проживанию за городом без коммунальных проблем, где каждый понимает, что его личная свобода заканчивается там, где начинается свобода людей, живущих рядом. У нас не принято громко слушать музыку, мусорить, ругаться. Все основы поведения прописаны у нас в Правилах проживания – документе, который обязательно подписывает при выборе участка каждый покупатель.

  • Как проходит процедура сделки? Какие документы подписывает покупатель?

    При покупке участка покупатель подписывает сразу несколько договоров:

    1. 1. Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение недвижимости;

    2. договор купли-продажи, который обязательно регистрируется в юстиции;

    3. договор о финансировании строительства объектов инженерной инфраструктуры (оплата обязательного пакета коммуникаций 174.600 рублей);

    4. 4. Договор на строительство объектов газоснабжения;

    5. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры (ежемесячное коммунальное обслуживание);

    6. правила проживания и нахождения на территории поселка «Лаки Парк»;

    7. соглашение о соблюдении единых строительных норм (архитектурный код).

    Со всеми документами покупатель обязательно знакомится ДО заключения сделки. Форма расчета – безналичный/внесение наличных средств на расчетный счет продавца.

  • Какой статус имеют участки в поселке «Лаки Парк»? Можно ли строить дома для постоянного проживания?

    Да, конечно! Разрешенное использование земель – для дачного строительства. Это обеспечивает возможность строительства домов для постоянного проживания. Строительство и регистрация домов проходит по упрощенной схеме и не требует разрешений.

    В «Лаки Парке» функционируют все необходимые инженерные коммуникации, налажена работа коммунальных служб – производится уборка дорог от снега, работает круглосуточная охрана, магазин, обустроены площадки для игр и занятий спортом.  

  • Возможна ли прописка в «Лаки Парке»?

    Да, такая возможность существует. После строительства дома и получения на него свидетельства как на жилой объект недвижимости собственник может оформить прописку в поселке в соответствии с процедурами, предусмотренными действующим законодательством.

  • Существуют ли ограничения по строительству? Какие дома можно строить?

    Особых ограничений по строительству, выбору технологии, площади и проекту в «Лаки Парке» нет. Есть так называемый архитектурный код: единый вид фасадных заборов – деревянные заборы «плетенка» цвета темного тикового дерева высотой 1,8м; и рекомендованные цвета кровельного покрытия и внешней отделки дома натуральных оттенков от светло-коричневого, серого до бордового.


  • Можно ли вырубать деревья на участках? Что для этого нужно?

    Взрослые деревья (выше 10 м) на участках и за их границей вырубать нельзя. Деревья меньших размеров от 4 до 10 метров Вы можете вырубить самостоятельно или обратиться в Управляющую Компанию. Молодые сосны высотой до 3-4 метров мы рекомендуем пересаживать. Если часть из них на участке Вам будет не нужна, то надо обратиться в УК, и мы найдем им применение при благоустройстве открытых участков и призаборных территорий.

  • Какие есть ограничения по виду заборов?

    В коттеджном поселке «Лаки Парк» предусмотрен единый вид заборного ограждения по фасаду участка. Это деревянный забор-плетенка высотой 1,8 м в коричневых тонах. В настоящий момент времени на большинстве участков фасадный забор устанавливается сразу при покупке.

    Что касается заборов между соседями, то ограничений, кроме высоты, нет, и соседи сами вправе решить, какой вид ограждения их территории им использовать. Однако мы рекомендуем делать такой же забор и между собой.

    Во-первых, это очень эффектная и эффективная конструкция по сути сплошного, но, тем не менее, продуваемого ограждения, а это очень важно на случай сильных ветров осенью и зимой, так как не создает парусности.

    Во-вторых, у забора-плетенки нет лицевой и обратной стороны, а соответственно обе стороны одинаково красивы, и ни один из соседей не будет чувствовать себя ущемленным.

    В-третьих, заборное ограждение в «Лаки Парке» делает один подрядчик, который дает оптовую цену, так что это получается в итоге для всех дешевле!

  • Какие коммуникации уже проведены? Что входит в обязательный пакет за 174600 рублей?

    К участкам, находящимся в открытой продаже уже подведены обязательные для строительства и жизни коммуникации – электричество 11,5кВт, водоснабжение с водоподготовкой и фильтрацией и подъездные дороги. В сумму 174600 рублей входит так же асфальтирование дорог, которое начато в 2016 году и будет продолжено летом 2017 года.

  • Когда начнется строительство газопровода? Какова стоимость?

    Строительство подземного газопровода завершено. Подключение газа не является обязательной опцией, так как в настоящее время достаточно эффективно работают альтернативные способы отопления дома, и мы считаем, что каждый собственник вправе изучить вопрос и сделать самостоятельный выбор о необходимости проведения газа в дом. Именно поэтому газопровод не входит в основной пакет коммуникаций. Если вы планируете строительство большого коттеджа от 120 квадратных метров из дерева, кирпича и газобетона, то рекомендовано, конечно, подключать именно газовое отопление. Стоимость подведения газа до участка составляет 204000 рублей.

  • Какие первичные траты необходимо предусмотреть при старте строительства?

    1. Необходимо завести электричество непосредственно на участок и установить щиток с системой учета. Это делают только специалисты нашей Управляющей Компании с соответствующей лицензией. Стоимость щитка и работ составляет 12.500 рублей.

    2. Устройство дорог в нашем поселке предполагает ливневые канализации. Соответственно, чтобы техника могла заезжать на сам участок, необходимо организовать въезд – положить трубу в ливневку и засыпать щебнем. Эти работы может выполнить для Вас любой подрядчик. Стоимость этой услуги в нашей Управляющей Компании составляет 15.200 рублей.

    3. В зависимости от характеристик Вашего участка и периода строительства Вам могут пригодиться услуги по планировке и расчистке участка, спилу и удалению деревьев, покосу травы и чистке снега. Эти работы также может выполнить для Вас любой подрядчик, однако эти услуги разумнее и дешевле получить на месте, обратившись в Управляющую Компанию.

    4. Рекомендуем начинать строительство после разработки генплана участка и монтажа фасадной части заборного ограждения. Это позволяет сохранять порядок на территории поселка и дисциплинирует строителей.

  • Какова ежемесячная плата за проживание в поселке?

    Согласно договору о пользовании объектами инфраструктуры, который при покупке участка подписывает каждый будущий житель, Управляющая Компания берет на себя обязательства по обслуживанию территории поселка – охрана общественного порядка, организация контрольно-пропускных пунктов, видеонаблюдение, чистка снега, вывоз бытового мусора, содержание в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры, контроль за работой коммуникаций и качеством водоподготовки. Стоимость рассчитывается исходя из площади участка по установленному тарифу, который Управляющая Компания имеет право индексировать не чаще одного раза в год. Тариф на 2017 год – 135 рублей/сотка в месяц.

  • Какие дополнительные услуги оказывает Управляющая Компания?

    Управляющая Компания оказывает весь спектр вспомогательных на период строительства и проживания услуг: обработка участка, вскапывание, покос травы, уборка территории, очистка участка от снега, полив газона, строительство и обслуживание водопровода и водоотведения, услуги электрика, сантехника, агронома, плотника, погрузо-разгрузочные работы, генеральная уборка после строительства и ремонта дома, периодическая уборка дома, мытье окон, мытье автомобиля, заказ продуктов по телефону и доставка до двери, выгул собак и проч. Полный список и расценки можно узнать по запросу по тел. (383) 287-57-70.

  • Как осуществляется охрана поселка?

    Охрана территории «Лаки Парка» осуществляется силами ЧОП. В поселке есть два КПП, каждый из которых оборудован системой видеонаблюдения. Кроме КПП под видеонаблюдением находятся узловые места, территория магазина и детской площадки. При желании жители поселка могут воспользоваться услугами ЧОП по установке индивидуальной сигнализации и системы видеонаблюдения в доме и на участке.

  • Каков лимит потребления воды отдельным домохозяйством?

    Лимиты на потребление воды одним домовладением отсутствуют. Подача воды в коттеджный поселок осуществляется из скважины, которая располагается на территории поселка. Установлена система водоподготовки, поэтому вода соответствует всем принятым санитарным нормам и требованиям – в ней отсутствуют вредные соединения и хлор.

  • Есть ли Интернет в поселке?

    В настоящее время всем, кому необходим доступ в Интернет, пользуется мобильными модемами основных операторов. Например, отлично со своей задачей в нашем офисе справляется роутер от «Билайн». Широкополосный доступ от «РОСТЕЛЕКОМ» станет возможен в течение следующих двух лет.

  • Когда откроется магазин?

    В «Лаки Парке» магазин работает каждый день. Здесь можно купить самые необходимые продукты, а так же отвлечься от стройки и сделать перерыв с чашечкой кофе и выпечкой и посмотреть телевизор. Магазин работает по принципу индивидуальных заказов. Это значит, что Вы можете попросить доставлять именно ваши любимые продукты.

  • Есть ли рядом «большая вода»?

    Да, с одной стороны поселок граничит с речкой Большой Барлак, а с другой с лесным озером. Название речки никак вероятно не связывалось с ее размерами, однако она чистая и полна рыбы. У нас есть участки, выходящие прямо на ее берег. При желании и определенных усилиях, если убрать валежник и сделать подходы, то мечты выбежать из бани и прямиком плюхнуться в прохладную свежесть воды вполне можно достичь. Озеро с южной границы напротив очень большое, полноводное и даже в естественном виде предоставляет все возможности полноценного отдыха на воде – катание на лодках, купание и рыбалку. Однако мы стараемся во всем добиться максимума комфорта, поэтому на озере благоустроена пляжная зона с бассейнами и кафе-баром.


  • Можно ли у вас заказать строительство дома?

    Да, у нас есть подрядчики, строящие дома по всем основным технологиям – СИП-панели, каркасные дома, из газобетона, бруса, оцилиндрованного бревна, кирпича, клееного бруса. Если Вы еще не определились, по какой технологии хотели бы дом, то мы с Вами вместе определим, какой вариант в Вашем случае наиболее оптимален, и направим в работу к проверенным подрядчикам. Кроме того, мы рекомендуем обязательно перед началом строительства обращаться к дизайнерам, которые Вам сделают генплан участка, определят пятно застройки и сделают проект благоустройства территории. К большинству наших участков выдается Сертификат на разработку генплана, и эта услуга по нему предоставляется бесплатно.

  • Каковые сроки строительства дома без внутренней отделки?

    Сроки строительства коттеджа зависят от типа используемого материала:

    • Дом из оцилиндрованного бревна возводится за 3 месяца, период усадки составляет 6 месяцев, после чего можно приступать к выполнению отделочных работ.

    • Дом из клееного бруса строится около 4 месяцев, в усадке не нуждается.

    • Дом из профилированного бруса строится примерно 4 месяца, период усадки составляет 3 месяца.

    • Комбинированные дома (первый этаж блочный или кирпичный, второй – деревянный) строятся в среднем 5 месяцев. Период усадки зависит от использованного в процессе строительства второго этажа материала.

    • Строительство блочного или кирпичного дома занимает 6 месяцев.

    • Каркасные дома и дома из СИП-панелей строятся 1-3 месяца, усадке не подвержены, поэтому особенно рекомендованы людям, стремящимся к быстрому строительству.

  • Что такое «подряд»? Чем участки с подрядом отличаются от участков без подряда?

    В коттеджном поселке «Лаки Парк» можно купить небольшой земельный участок 6-8 соток с подрядом и заказать на нем строительство загородного дома по канадской (СИП-панели) или каркасной технологиям площадью от 74 до 200 квадратных метров. Строительство дома «под ключ» занимает 2-4 месяца и особенно подходит людям, планирующим быстрый переезд. Кроме того, участки с подрядом – это дополнительные льготы, так как в стоимости заложена комплексная скидка. Участки без подряда – это возможность самостоятельно выбрать подрядную организацию или вести строительство на купленном участке своими собственными силами. При этом необходимо помнить, что в соответствии с ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных потребительских объединениях граждан» максимальный срок, в течение которого необходимо построить дом на участке, составляет 3 года.

  • Актуальны ли цены на сайте? Когда ожидается повышение?

    Цены и условия покупки, указанные в карточках участков в разделах «Генплан», «Прайс» и фотокаталог актуальны. Мы тщательно следим за тем, чтобы информация, размещенная на сайте, своевременно обновлялась. Основные продажи участков в поселке «Лаки Парк» начались в феврале 2015 года и стартовали с 25 тысяч за сотку. Меньше, чем за год цена на участки поднялась в среднем в 3 раза. Это обусловлено высокими темпами развития проекта и исключительной привлекательностью предложения в целом. Традиционно старт нового строительного периода начинается в конце зимы, когда формируются цены на сезонные товары и услуги и сходит снег. Поэтому ближайшее повышение цен ожидается с 1 мая 2017 г и прогнозируется в районе 10-15%.

  • Можно ли приобрести участок в рассрочку?

    Да. В настоящее время на ряд участков мы можем предложить вам беспроцентную рассрочку на полгода или год. 50% от суммы вы оплачиваете сразу и 50% равными платежами или по мере поступления денежных средств в рамках оговоренного срока. Это позволит Вам не откладывать покупку при наличии части средств, необходимых на приобретение загородной недвижимости. Расчет по рассрочке указан в каждой карточке участка в разделе «Генплан»

  • С какими банками вы работаете по ипотеке?

    Вы можете получить кредит на земельный участок и строительство дома в «Сбербанке» и «Россельхозбанке», которые предлагают выгодные условия кредитования:

    • размер процентной ставки – от 15% годовых;

    • максимальный срок кредитования – 30 лет.

    К заемщикам предъявляются стандартные требования:

    • срок работы на последнем месте не должен быть меньше 6 месяцев;

    • возраст заемщика – 21-75 лет.

    При необходимости можно оформить ипотеку с созаемщиками (не более 3х человек) – в этом случае будет учитываться суммарный доход. Для заемщиков, которые получают зарплату через Сбербанк России, действует пониженная процентная ставка.

    Подробные условия оформления ипотеки и перечень документов можно уточнить у сотрудников банка.

  • Как я могу забронировать понравившийся участок?

    Мы предлагаем потенциальным покупателям участков воспользоваться услугой бронирования. Бронь с внесением обеспечительного (гарантийного) платежа действует один месяц. Размер обеспечительного (гарантийного) платежа составляет 50 000 рублей. В случае покупки забронированного участка сумма брони зачисляется в счёт оплаты сделки. При отказе от покупки участка сумма не возвращается. Также можно оформить краткосрочную бронь бесплатно, которая действует 3 дня. Для этого Вам необходимо воспользоваться формой записи на экскурсию, размещенной на сайте. Все отмеченные участки автоматически бронируются и ждут просмотра Договориться о 3-дневной брони Вы можете также по телефону (383) 287-57-70.

Полнее на эти и другие вопросы мы с удовольствием ответим Вам по телефону или на экскурсии в поселке. Вся наша команда безумно влюблена в это чудесное место, поэтому говорить о «Лаки Парке» мы можем поистине бесконечно!