Вопросы и ответы

Вне зависимости от того, идет ли речь о строительстве коттеджа для постоянного проживания или загородного дома, в который будете приезжать время от времени, основные вопросы у будущих жителей одинаковы.

Для Вашего удобства мы систематизировали самые популярные вопросы о нашем поселке.

• Как записаться на просмотр? Проводите ли Вы организованные экскурсии?

  

  Коллективные экскурсии мы проводим не часто. Мы считаем, что приобретение участка, строительство дома и переезд за город – это достаточно серьезные и ответственные вопросы, требующие индивидуального подхода. Поэтому с каждой семьей наши специалисты работают лично. На обзорную экскурсию Вы можете записаться на любой день, включая выходные, с 11 до 16 часов, и Вас сопроводит дежурный менеджер. Если Вам нужна детальная консультация по технологиям и Вы хотели бы попасть на строительные площадки, сообщите об этом заблаговременно, и мы организуем просмотры.
  
  Обратите внимание: территория поселка закрыта для незапланированных посещений, и без предупреждения/ сопровождения жителем или сотрудником администрации для самостоятельного просмотра Вас охрана не пропустит.
  
  В «Лаки Парке» идет активное строительство, и в то время как Вы только выбираете участок, многие люди уже живут той самой тихой загородной жизнью, к которой стремились, и нарушать их покой мы не вправе. Надеемся на понимание.
  Телефон для записи на экскурсию (383) 207-85-85.

• Есть ли в поселке охрана, шлагбаум? Как попасть на территорию?

  

  Да, конечно, в нашем поселке территория охраняется. Есть контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом, и въезд на территорию возможен только для собственников, их гостей, строителей и обслуживающего персонала. Для посещения поселка для просмотра участков Вам необходимо предварительно записаться. Когда Вы приедете на просмотр, охранник Вас встретит и объяснит, как доехать до офиса в поселке.

• Как добраться до «Лаки Парка» на общественном транспорте?

  

  Воспользуйтесь нашим шатлом, который ходит от Площади Калинина

• Какова стоимость сотки в «Лаки парке»?

  

  Такое понятие, как «стоимость сотки» не совсем применимо к участкам в нашем поселке: каждый участок индивидуально оценен в соответствии с его характеристиками – площадь, расположение, инсоляция, особенности рельефа, наличие деревьев на участке и за его пределами, близость к озеру и речке.

• Что такое «клубный» поселок?

  

  Есть такое устойчивое выражение «выбираешь дом – выбери себе соседа». В случае, когда Ваши будущие соседи так же, как и Вы, только собираются строить дом, такой возможности, очевидно, Вы лишены. Мы это делаем за Вас! Большинство наших будущих жителей – это молодые семьи с детьми, стремящиеся к комфортному проживанию за городом без коммунальных проблем, где каждый понимает, что его личная свобода заканчивается там, где начинается свобода людей, живущих рядом. У нас не принято громко слушать музыку, мусорить, ругаться. Все основы поведения прописаны у нас в Правилах проживания – документе, который обязательно подписывает при выборе участка каждый покупатель.

• Как проходит процедура сделки? Какие документы подписывает покупатель?

  

  При покупке участка покупатель подписывает сразу несколько договоров:

  1. Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение недвижимости;

  2. договор купли-продажи, который обязательно регистрируется в юстиции;

  3. договор о финансировании строительства объектов инженерной инфраструктуры (оплата обязательного пакета коммуникаций 345.000 рублей);

  4. Договор на строительство объектов газоснабжения;

  5. договор о порядке пользования объектами инфраструктуры (ежемесячное коммунальное обслуживание);

  6. правила проживания и нахождения на территории поселка «Лаки Парк»;

  Со всеми документами покупатель обязательно знакомится ДО заключения сделки. Форма расчета – безналичный/внесение наличных средств на расчетный счет продавца.

• Какой статус имеют участки в поселке «Лаки Парк»? Можно ли строить дома для постоянного проживания?

  

  Да, конечно! Разрешенное использование земель – для дачного строительства. Это обеспечивает возможность строительства домов для постоянного проживания. Строительство и регистрация домов проходит по упрощенной схеме и не требует разрешений.

  В «Лаки Парке» функционируют все необходимые инженерные коммуникации, налажена работа коммунальных служб – производится уборка дорог от снега, работает круглосуточная охрана, магазин, обустроены площадки для игр и занятий спортом.  

• Возможна ли прописка в «Лаки Парке»?

  

  Да, такая возможность существует. После строительства дома и получения на него свидетельства как на жилой объект недвижимости собственник может оформить прописку в поселке в соответствии с процедурами, предусмотренными действующим законодательством.

• Существуют ли ограничения по строительству? Какие дома можно строить?

  

  Особых ограничений по строительству, выбору технологии, площади и проекту в «Лаки Парке» нет. Есть так называемый архитектурный код: единый вид фасадных заборов – деревянные заборы «плетенка» цвета темного тикового дерева высотой 1,8м; и рекомендованные цвета кровельного покрытия и внешней отделки дома натуральных оттенков от светло-коричневого, серого до бордового.



• Можно ли вырубать деревья на участках? Что для этого нужно?

  

  Взрослые деревья (выше 10 м) на участках и за их границей вырубать нельзя. Деревья меньших размеров от 4 до 10 метров Вы можете вырубить самостоятельно или обратиться в Управляющую Компанию. Молодые сосны высотой до 3-4 метров мы рекомендуем пересаживать. Если часть из них на участке Вам будет не нужна, то надо обратиться в УК, и мы найдем им применение при благоустройстве открытых участков и призаборных территорий.

• Какие есть ограничения по виду заборов?

  

  В коттеджном поселке «Лаки Парк» предусмотрен единый вид заборного ограждения по фасаду участка. Это деревянный забор-плетенка высотой 1,8 м в коричневых тонах.

  Что касается заборов между соседями, то ограничений, кроме высоты, нет, и соседи сами вправе решить, какой вид ограждения их территории им использовать. Однако мы рекомендуем делать такой же забор и между собой.

  Во-первых, это очень эффектная и эффективная конструкция по сути сплошного, но, тем не менее, продуваемого ограждения, а это очень важно на случай сильных ветров осенью и зимой, так как не создает парусности.

  Во-вторых, у забора-плетенки нет лицевой и обратной стороны, а соответственно обе стороны одинаково красивы, и ни один из соседей не будет чувствовать себя ущемленным.

  В-третьих, заборное ограждение в «Лаки Парке» делает один подрядчик, который дает оптовую цену, так что это получается в итоге для всех дешевле!

• Какие коммуникации уже проведены? Что входит в обязательный пакет за 345000 рублей?

  

  К участкам, находящимся в открытой продаже уже подведены обязательные для строительства и жизни коммуникации – электричество 11,5кВт, водоснабжение с водоподготовкой и фильтрацией и подъездные дороги. В эту сумму входит так же асфальтирование внутрипоселковых дорог.

• Когда начнется строительство газопровода? Какова стоимость подведения газа к участку?

  

  Строительство подземного газопровода завершено. Подключение газа не является обязательной опцией, так как в настоящее время достаточно эффективно работают альтернативные способы отопления дома, и мы считаем, что каждый собственник вправе изучить вопрос и сделать самостоятельный выбор о необходимости проведения газа в дом. Именно поэтому газопровод не входит в основной пакет коммуникаций. Если вы планируете строительство большого коттеджа от 120 квадратных метров из дерева, кирпича и газобетона, то рекомендовано, конечно, подключать именно газовое отопление. Стоимость подведения газа до участка составляет 285000 рублей.

• Какие первичные траты необходимо предусмотреть при старте строительства?

  

  1. Необходимо завести электричество непосредственно на участок и установить щиток с системой учета. Это делают только специалисты нашей Управляющей Компании с соответствующей лицензией. Прайс-лист на услуги управляющей компании

  2. Устройство дорог в нашем поселке предполагает ливневые канализации. Соответственно, чтобы техника могла заезжать на сам участок, необходимо организовать въезд – положить трубу в ливневку и засыпать щебнем. Эти работы может выполнить для Вас любой подрядчик. Стоимость этой услуги в нашей Управляющей Компании составляет согласно прайс-листу

  3. В зависимости от характеристик Вашего участка и периода строительства Вам могут пригодиться услуги по планировке и расчистке участка, спилу и удалению деревьев, покосу травы и чистке снега. Эти работы также может выполнить для Вас любой подрядчик, однако эти услуги разумнее и дешевле получить на месте, обратившись в Управляющую Компанию.

  4. Рекомендуем начинать строительство после разработки генплана участка и монтажа фасадной части заборного ограждения. Это позволяет сохранять порядок на территории поселка и дисциплинирует строителей.

• Какова ежемесячная плата за проживание в поселке?

  

  Согласно договору о пользовании объектами инфраструктуры, который при покупке участка подписывает каждый будущий житель, Управляющая Компания берет на себя обязательства по обслуживанию территории поселка – охрана общественного порядка, организация контрольно-пропускных пунктов, видеонаблюдение, чистка снега, вывоз бытового мусора, содержание в надлежащем состоянии объектов инфраструктуры, контроль за работой коммуникаций и качеством водоподготовки. Стоимость рассчитывается исходя из площади участка по установленному тарифу, который Управляющая Компания имеет право индексировать не чаще одного раза в год.

• Как осуществляется охрана поселка?

  

  Охрана территории «Лаки Парка» осуществляется силами ЧОП. В поселке есть два КПП, каждый из которых оборудован системой видеонаблюдения. Кроме КПП под видеонаблюдением находятся узловые места, территория магазина и детской площадки. При желании жители поселка могут воспользоваться услугами ЧОП по установке индивидуальной сигнализации и системы видеонаблюдения в доме и на участке.

• Каков лимит потребления воды отдельным домохозяйством?

  

  Лимиты на потребление воды одним домовладением отсутствуют. Подача воды в коттеджный поселок осуществляется из скважины, которая располагается на территории поселка. Установлена система водоподготовки, поэтому вода соответствует всем принятым санитарным нормам и требованиям – в ней отсутствуют вредные соединения и хлор.

• Есть ли Интернет в поселке?

  

  В настоящее время всем, кому необходим доступ в Интернет, могут подключить широкополосный интернет «РОСТЕЛЕКОМ».

• Когда откроется магазин?

  

  В «Лаки Парке» магазин работает каждый день. Здесь можно купить самые необходимые продукты, а так же отвлечься от стройки и сделать перерыв с чашечкой кофе и выпечкой и посмотреть телевизор. Магазин работает по принципу индивидуальных заказов. Это значит, что Вы можете попросить доставлять именно ваши любимые продукты.

• Есть ли рядом «большая вода»?

  

  Да, с одной стороны поселок граничит с речкой Большой Барлак, а с другой с лесным озером. Название речки никак вероятно не связывалось с ее размерами, однако она чистая и полна рыбы. У нас есть участки, выходящие прямо на ее берег. При желании и определенных усилиях, если убрать валежник и сделать подходы, то мечты выбежать из бани и прямиком плюхнуться в прохладную свежесть воды вполне можно достичь. Озеро с южной границы напротив очень большое, полноводное и даже в естественном виде предоставляет все возможности полноценного отдыха на воде – катание на лодках, купание и рыбалку. Однако мы стараемся во всем добиться максимума комфорта, поэтому на озере благоустроена пляжная зона с бассейнами и кафе-баром.



• Можно ли у вас заказать строительство дома?

  

  Да, у нас есть подрядчики, строящие дома по всем основным технологиям – СИП-панели, каркасные дома, из газобетона, бруса, оцилиндрованного бревна, кирпича, клееного бруса. Если Вы еще не определились, по какой технологии хотели бы дом, то мы с Вами вместе определим, какой вариант в Вашем случае наиболее оптимален, и направим в работу к проверенным подрядчикам. Кроме того, мы рекомендуем обязательно перед началом строительства обращаться к дизайнерам, которые Вам сделают генплан участка, определят пятно застройки и сделают проект благоустройства территории.

• Каковые сроки строительства дома без внутренней отделки?

  

  Сроки строительства коттеджа зависят от типа используемого материала:

  • Дом из оцилиндрованного бревна возводится за 3 месяца, период усадки составляет 6 месяцев, после чего можно приступать к выполнению отделочных работ.

  • Дом из клееного бруса строится около 4 месяцев, в усадке не нуждается.

  • Дом из профилированного бруса строится примерно 4 месяца, период усадки составляет 3 месяца.

  • Комбинированные дома (первый этаж блочный или кирпичный, второй – деревянный) строятся в среднем 5 месяцев. Период усадки зависит от использованного в процессе строительства второго этажа материала.

  • Строительство блочного или кирпичного дома занимает 6 месяцев.

  • Каркасные дома и дома из СИП-панелей строятся 1-3 месяца, усадке не подвержены, поэтому особенно рекомендованы людям, стремящимся к быстрому строительству.

• Что такое «подряд»? Чем участки с подрядом отличаются от участков без подряда?

  

  В коттеджном поселке «Лаки Парк» можно купить небольшой земельный участок 6-8 соток с подрядом и заказать на нем строительство загородного дома по канадской (СИП-панели) или каркасной технологиям площадью от 74 до 200 квадратных метров. Строительство дома «под ключ» занимает 2-4 месяца и особенно подходит людям, планирующим быстрый переезд. Кроме того, участки с подрядом – это дополнительные льготы, так как в стоимости заложена комплексная скидка. Участки без подряда – это возможность самостоятельно выбрать подрядную организацию или вести строительство на купленном участке своими собственными силами.

• Актуальны ли цены на сайте? Когда ожидается повышение?

  

  Цены и условия покупки, указанные в карточках участков в разделах «Генплан», «Прайс» и фотокаталог актуальны. Мы тщательно следим за тем, чтобы информация, размещенная на сайте, своевременно обновлялась. Основные продажи участков в поселке «Лаки Парк» начались в феврале 2015 года и стартовали с 25 тысяч за сотку. Меньше, чем за год цена на участки поднялась в среднем в 3 раза. Это обусловлено высокими темпами развития проекта и исключительной привлекательностью предложения в целом. Традиционно старт нового строительного периода начинается в конце зимы, когда формируются цены на сезонные товары и услуги и сходит снег.

• С какими банками вы работаете по ипотеке?

  

  Вы можете получить кредит на земельный участок и строительство дома в «Сбербанке» и «Россельхозбанке», которые предлагают выгодные условия кредитования:

  • размер процентной ставки – от 15% годовых;

  • максимальный срок кредитования – 30 лет.

  К заемщикам предъявляются стандартные требования:

  • срок работы на последнем месте не должен быть меньше 6 месяцев;

  • возраст заемщика – 21-75 лет.

  При необходимости можно оформить ипотеку с созаемщиками (не более 3х человек) – в этом случае будет учитываться суммарный доход. Для заемщиков, которые получают зарплату через Сбербанк России, действует пониженная процентная ставка.

  Подробные условия оформления ипотеки и перечень документов можно уточнить у сотрудников банка.

• Как я могу забронировать понравившийся участок?

  

  Мы предлагаем потенциальным покупателям участков воспользоваться услугой бронирования. Бронь с внесением обеспечительного (гарантийного) платежа действует один месяц. Размер обеспечительного (гарантийного) платежа составляет 50 000 рублей. В случае покупки забронированного участка сумма брони зачисляется в счёт оплаты сделки. При отказе от покупки участка сумма не возвращается. Также можно оформить краткосрочную бронь бесплатно, которая действует 3 дня. Для этого Вам необходимо воспользоваться формой записи на экскурсию, размещенной на сайте. Все отмеченные участки автоматически бронируются и ждут просмотра Договориться о 3-дневной брони Вы можете также по телефону (383) 287-57-70.

Полнее на эти и другие вопросы мы с удовольствием ответим Вам по телефону или на экскурсии в поселке. Вся наша команда безумно влюблена в это чудесное место, поэтому говорить о «Лаки Парке» мы можем поистине бесконечно!